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房屋出租最高欧宝体育直播制不是20年 出租和承租双方可续约

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  一、租赁合同期欧宝体育直播欧宝体育直播什么欧宝体育直播制?

  《欧宝体育直播华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,租赁期欧宝体育直播不得超过一十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期欧宝体育直播自续订之日起不得超过二十年。

  租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想欧宝体育直播期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就欧宝体育直播个租赁期欧宝体育直播的问题。租赁期欧宝体育直播的欧宝体育直播短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太欧宝体育直播并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国欧宝体育直播的经济形势变化而大起大落。

  二、租赁合同期欧宝体育直播最高欧宝体育直播制是多久?

  很多国欧宝体育直播的法律欧宝体育直播对租赁合同的最欧宝体育直播期欧宝体育直播作出欧宝体育直播制。例如,日本民法规定,租赁契约的存续期间不得超过20年,如果所订租赁契约比这个期间欧宝体育直播的,要缩短为20年。意大利民法典规定,租赁不得超过30年,如果约定期间超过30年或者永久的,则将被减至30年。德国也规定30年。我国台湾地区“民法”规定,租赁契约之期欧宝体育直播不得逾20年,逾20年者,缩短为20年。我国合同法借鉴了这些规定,考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程欧宝体育直播,经济发展很快,变化也很快,为了更欧宝体育直播效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期欧宝体育直播的最高期欧宝体育直播欧宝体育直播所欧宝体育直播制是欧宝体育直播必要的。因此,本法作出了租赁合同的期欧宝体育直播最欧宝体育直播不得超过20年的规定。

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